REVENTE LMNP  : L'INVESTISSEMENT PIERRE 
SUR LE MARCHE SECONDAIRE 
DE L'IMMOBILIER GERE 

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), statut fiscal créé en 1949 permet aux investisseurs de réduire la fiscalité de leurs revenus locatifs. Cet investissement devient l’un des plus intéressants du marché s’il est réalisé en immobilier géré, dans une résidence de services.  La rigueur de la sélection est un critère important.
 

Sur le marché de la revente LMNP, encore appelé le marché secondaire de l'immobilier géré. ou de l'occasion,   Revenu Pierre sélectionne les meilleures résidences gérées.  Son  processus de sélection a fait sa marque de fabrique. Il les revend ensuite via un réseau qualitatif de Conseils en Gestion de Patrimoine et de banques. Ces professionnels retrouveront un espace lmnp dédié dans notre extranet

En tant que plate forme immobilière nationale de premier plan, Revenu Pierre est en quelque sorte une agence immobilière spécialisée en LMNP

 

La REVENTE LMNP réalisée par REVENU PIERRE permettra également aux vendeurs de s'assurer une revente sécurisée au juste prix.  Si le cadre juridique et fiscal est maitrisé par Revenu Pierre, les possibles évolutions législatives sont régulièrement soulevées notamment en octobre 2024 dans le cadre de la PLF 2024 examinée à l'Assemblée Nationale. La Plus value LMNP a fait l objet d'un amendement du 12 octobre 2023 qui a jeté le trouble dans sa rédaction initiale, mais qui fort heureusement n'a pas été retenu.

Les acheteurs, sur le marché secondaire des résidences gérées, seront  intéressés par les 5 avantages suivants : 

1. UNE GESTION DÉLÉGUÉEEn immobilier géré, un gestionnaire exploitant assure le remplissage de la résidence, son exploitation, son entretien, selon des normes hôtelières
2. DES REVENUS SÉCURISÉS PAR UN BAIL COMMERCIAL DE 9 A 12 ANSL’acquéreur perçoit un loyer quel que soit le taux d’occupation des logements. Un bail commercial long terme régit les relations entre le propriétaire bailleur et son locataire
3. DES RENTABILITÉS SOUTENUES ET STABLESSur le marché secondaire des résidences gérées, la rentabilité moyenne tourne autour de 4 % HT/HT , un des meilleurs ratios rendement / risque en 2021
4. UNE FISCALITÉ ALLÉGÉE Grace à l'amortissement, les revenus LMNP sont peu ou pas fiscalisés sur une longue période. La TVA de l investissement sera en outre remboursée, ce qui revient à investir hors taxes.
5. DES ACTIFS IMMOBILIERS UTILES A LA SOCIETELes investissements LMNP en résidences étudiants, seniors ou en EHPAD, répondant à des besoins pas totalement couverts par les politiques publiques, sont très utiles à la société.

LES 4 TYPES DE RESIDENCES GEREES

Revenu Pierre référence et revend 4 types de résidences.


Les résidences d'étudiants représentent plus de 40% des nos sélections. Les résidences seniors, très recherchées en 2023, et les ehpad sont présentes pour près de 60% de l'activité. En revanche, les reventes LMNP des résidences de tourisme sont toujours rares chez Revenu Pierre. Les résidences d'affaires après l'impact de crise sanitaire sont revenues dans notre référencement 2023. Elles réalisent de belles performances économiques.

Les reventes d'appartements en immobilier géré, à l'issue du dispositif Censi Bouvard représentent une part croissante et intéressante de la sélection des biens LMNP à la revente.

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