Le Revenu Pierre, spécialiste du LMP LMNP d’occasion

Les gestionnaires que nous avons sélectionnés sont parmi les plus performants et leur expertise est démontrée :

Les gestionnaires plus locaux
OHLE – **- Office Hôtelier du Logement Etudiant

Les baux commerciaux de chacun des gestionnaires ont fait l’objet d’analyses détaillées. Ils ont tous des particularités qui présentent des forces ou des faiblesses pour l’investisseur que vous êtes. Ces analyses vous seront expliquées en détail. Les points qui doivent être audités sont les suivants :

Bail ferme ou non
Qualité du preneur à bail : est ce une société unique ou une société par résidence – solidité financière – publication de ses comptes – vérification de l’existence de procédures en cours
Charges pour l’investisseur : montant des charges non récupérables, récupération ou non de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères
Indexation du loyer – Quel indice – Plafonnement ou pas
Parties communes de services : vérifier à qui elles appartiennent (au gestionnaire ou à la copropriété) pour s’assurer de l’indépendance vis-à-vis du gestionnaire
Existence d’une clause résolutoire en cas de non paiement des loyers
Existence ou non de clauses plus contraignantes encore : droit de préférence en cas de vente, non concurrence

La gestion en bail commercial apporte une garantie de loyers assez forte, puisque votre locataire est la société d’exploitation, et non le locataire final.
Le bail peut être un bail ferme (le locataire ne peut pas partir pendant la durée du bail) ce qui accentue encore la sécurité.

Vous pourrez trouver sur le marché de la revente des lots encore en mandat de gestion avec les gestionnaires des résidences. Cette technique peut présenter des avantages pour l’investisseur comme par exemple une utilisation pour un membre de sa famille un jour, une revente libre, mais en contre partie ne bénéficie pas de la « garantie « comme en bail commercial. Les outils que l’on peut trouver sur le marché (assurances impayés, assurance vacances et dégradations) peuvent largement couvrir ce risque.